按行业找资讯

租赁式商铺私下转租风险多

2009-02-15来源:点子网
核心摘要:【业主反映】3.5万元转让费打水漂近日,晋江王先生反映,他于2004年4月在泉州市区益华电脑城转租了一间店面,当时支付给原来的承租方3.5万元转让费,并由电脑城原商管部吴经理签名见证。之后,于同年4月24日到电脑城招商部办理过户手续。到了今年4月,王先

【业主反映】3.5万元转让费打水漂

近日,晋江王先生反映,他于2004年4月在泉州市区益华电脑城转租了一间店面,当时支付给原来的承租方3.5万元转让费,并由电脑城原商管部吴经理签名见证。之后,于同年4月24日到电脑城招商部办理过户手续。

到了今年4月,王先生由于业务转移,不再需要使用店面,于是,王先生也打算像两年前那样,把店面以3万多元转让给新的承租方。但在这个时候,电脑城却以合同到期为由,收回了店面。

对此,王先生感到十分难以接受,为什么当初别人可以把店面转租给他,而他要以同样的方式把店面转租给新的承租方时,店面却被电脑城收回了呢?当时支付的3万多元转让费,岂不是白白地打了“水漂”?

【记者调查】租赁式商铺转租频繁

根据王先生反映的情况,记者随后展开了调查。据益华电脑城商管部黄经理介绍,益华公司拥有电脑城内商铺的产权,而且公司在与承租方签订的《经营场所租赁合同》中,明确禁止承租方“擅自将场所转租、转让或转借他人”,否则益华公司“有权终止合同,且押金不予退还”。

至于“由电脑城原商管部吴经理签名见证”一事,黄经理表示,吴某只是私人签字见证,未加盖公司的印章,因此,吴某的行为只能代表其个人行为,并不能代表公司行为,更不能代表公司默认了商铺可私下转让的行为。

尽管电脑城明确禁止商铺转租行为,但记者在调查中了解到,承租人私下转让店面并获取转让费的现象还是时有发生。而二手、三手承租人由于风险防范意识不强,没有直接与店面所有人联系,只好承担高额的转让费。

其实,电脑城内出现的炒铺行为,只是泉州商圈炒铺现象的一个缩影。据了解,大幅上调商铺租金、频繁转让租赁商铺等炒铺行为,在泉州中山中路、打锡街、南俊巷、涂门街和津淮街等成熟商业街内都普遍存在。

中山中路目前单店的转让费用在5万~10万元之间,而打锡街的叫价已不低于15万元,最高的达到二十来万元。

【律师解析】转租须经出租人同意

对于王先生的问题,记者采访了福建厦门联合信实律师事务所泉州分所廖逸律师。据廖律师介绍,根据合同法的相关规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。

一手承租人转让店面的承租权,均需取得出租人的书面同意,但在书面同意的表现形式上略有不同。转租必须具备以下条款之一:一是在租赁合同中已经约定“允许转租”的条款;二是房东在租赁合同之外另行出具的同意书。

一手承租方没有取得出租人的书面同意,转租时,出租人可以直接解除与一手承租方之间的租赁合同。因此,二手、三手承租人事先要有足够的了解和风险预见能力。

【专家提醒】炒铺要重视防范风险

近年来,商铺经济一直是投资者关注的目标,民间也有“商铺是金,住宅是铜”和“一铺养三代”的说法。

随着去年房产新政的实施及国家控制楼市住宅炒卖的政策出台,一部分原先用于住宅炒作的资金被抽出,转而进入商铺炒作,这就导致了近两年来,泉州的商铺炒卖日趋激烈。

店面二次出租收取转让费的情况,不管在泉州还是其他城市都屡见不鲜。转让费也从几万元到几十万元不等,即使是空店,转让费也是如此,并且节节攀高。

一些房地产业内人士认为,商铺炒卖对于商业市场,有着很大的刺激和活跃作用;但过于频繁和激烈的炒作,则容易在短期内迅速将泡沫吹大,经营利润被高额的租买成本强行拧干。

另外,对眼下正在进行商铺炒卖,特别是租赁商铺的炒卖,国家尚无政策限制。因此,如何理性投资商铺、规避不必要的投资风险,不能不引起投资者的重视。

开店网是一家专门为投资者提供开店信息和开店项目的一站式开店服务平台。为正在开店的人提供开店经验技巧,为准备开店的人提供优质的开店项目等信息。
(责任编辑:点子网)
 
下一篇:

点子网点子王王启宾分享创业培训机构怎么通过做活动进行线上推广引流拓客获客

上一篇:

怎样服用降压药

  • 信息二维码

    手机看新闻

  • 分享到
免责声明
• 
本文仅代表作者个人观点,本站未对其内容进行核实,请读者仅做参考,如若文中涉及有违公德、触犯法律的内容,一经发现,立即删除,作者需自行承担相应责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们 wangbingcn@qq.com
0条 [查看全部]  相关评论

推荐商品

最新商品

最热商品

全站最新信息全站最热信息全站推荐信息如需要获得全站推荐 可以把文章发到wangbingcn@qq.com开店网编辑进行投稿 审核通过后则获得全站推荐





有创意、有能力、有资源 立即在开店网出售,马上变现。还可以找人、找钱、找灵感、项目、找资源、合伙创业。