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四部《爱情公寓》席卷了电视荧屏，许多未婚男女都憧憬生活在这样的一栋单身公寓中，遇上几个志趣相投的小伙伴。而今武汉的四个大学生自筹100多万、吸引投资200多万，想用两年时间打造出1000套现实版的“爱情公寓”。
“兄弟连”挑战租房生意
7月23日早上6:30，虽然已是暑假，小朱仍然早早地起了床。在校门口买了几个包子，便骑着电瓶车开始了他的“绕城”工作。当天，武汉这座火炉最高温度达38℃。小朱跑了一个又一个中介，寻找他中意的房子。下午，他又奔到几套已经装修好了的房子，忙着打扫卫生、布置房间……
小朱是武汉科技大学市场营销专业大三的一名学生。两个月前，他和同学以及两个学长开始了他们的创业之路。小朱告诉《金证券》记者，创业是他从小以来的梦想。今年5月15日，他和合伙人拿出了100多万，注册成立了武汉正奇勤科技有限公司(下称正奇勤科技)。公司以租毛坯房、装修、单间出租的模式运行，见到不少师哥师姐悲催的租房经历，在他们看来，租房市场大有可为。
1分钟“吸金”200万
几个小伙子有明确的分工。老大负责公关、吸引投资。公司账户的钱每天都“哗哗”往外流，而吸引投资却极为困难。“每天做梦都在想，怎样才能引来钱。”老大对《金证券》记者说。 小朱的主要任务就是“绕城”找毛坯房和租房子。小朱告诉《金证券》记者，为了找房子，他们可谓是“不择手段”，而最终敲定的房子无一例外都是在地铁口、公交站或者商圈附近。小汪和小李则负责装修这一块，每天购买装修材料、联系装修队、订购家具等等。他们几乎都蹲守在施工现场。
所有的辛苦，都在找到第一位投资方的那刻消失了。就在前几天，一位房地产营销公司的老总给了这个团队200万的投资。说起这笔投资，经历颇为传奇。“那一天，老大去参加一个活动，在活动上进行了一个一分钟演讲，介绍了下我们的这个创业项目。”小朱向《金证券》记者介绍，这个活动由电台直播，正好投资人在开车，听见了这段广播。就在演讲的最后一秒，老大报了一下他的电话号码，投资人正好把它记下来了，就这样双方联系上了。
究竟是哪一点打动了投资人？小朱笑了笑说：“老大在演讲中提到，现在大城市房价太高、买房不易，因此房屋租赁市场空间很大，而大家对房子的品质要求越来越高，所以我们这个项目会很有钱途。投资人也是做房地产的，比较认同这一点，也认为这个模式比较新颖。”
要打造千套公寓
《金证券》记者了解到，目前，正奇勤科技已经有了150多套单间出租的房子。正如之前团队所预料的，房子处于供不应求的状态，基本提前一到两周就会被预订完。
按照团队的目标，今年他们将打造300套单间公寓，明年做到1000间以上。毕业以后，他们也打算继续做下去。“我们选择了这样一种又苦又累的生活方式，但乐在其中。”小朱称。
当然，千间公寓意味着巨大的资金投入。眼下，小伙伴们还是在为钱的事发愁，“面临的最大的困难就是需要社会投资，能让公司更好地发展下去。”
>>>专家建言
“二房东”不好当
采访中，关于这个项目的运行账本，小朱不透口风，“刚刚起步，还是保密、低调点好。”
昨日，南京链家市场部总监舒莉莉告诉《金证券》记者，就目前来看，二手房租赁市场需求确实很大。行业内通行的利润模式，即月租金在1500元以下的房子，中介公司向租房者收取相当于一半房租的费用。如果月租金超过1500元的房子，公司收取和月租金一样的费用。
这也意味着，刨除了办公场所租金、人力成本、税收等之后，中介公司利润空间相当有限。“包括链家、我爱我家这些公司，都不是单纯做二手房租赁的，主要盈利点是二手房买卖。如果只做二手房租赁，公司很难生存下去。”舒莉莉称。
在舒莉莉看来，租毛坯房、装修、单间出租这种模式，实际上是创业团队当上了“二房东”。据她了解，这种模式此前业内也有公司涉足，虽然盈利空间会高些，但鲜有公司能坚持下去。“本身现在不错的房源已经越来越难找，何况还要找毛坯房、房东允许动土装修的，更是难上加难。”舒莉莉对《金证券》记者说。
我爱我家市场部总监胡涓涓进一步提出，“转租”这种模式容易引起一系列的纠纷，包括大房东和二房东之间、二房东和房客、房客和小区其他业主之间。而且，无论是合租还是群租，由于房客众多、人员构成复杂，都容易带来安全隐患，“这些都是大学生创业团队未来要面临的问题。”
对此，小朱似乎已有心理准备，“相对而言，武汉的毛坯房还是很好找的，因为房屋的空置率相当高。”而由成熟资本人士打造的上海蘑菇公寓，更给这个年轻的创业团队传递信心，其运营模式为他们指明了一条路。
