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手把手教您选址

2009-02-13来源:点子网
核心摘要:店铺的位置之路边店的选址1、对于我们这些自己开店的人来说,追求的是单店的盈利能力。一级的店址虽然确实能够给店主带来一些虚荣,但是如果不能够得到最佳的投资回报率,那么它也不是最佳的店址。2、十全十美的位置是有,但是可遇而不可求,所以只能够努

店铺的位置之路边店的选址

1、对于我们这些自己开店的人来说,追求的是单店的盈利能力。一级的店址虽然确实能够给店主带来一些虚荣,但是如果不能够得到最佳的投资回报率,那么它也不是最佳的店址。

2、十全十美的位置是有,但是可遇而不可求,所以只能够努力去寻找其中的平衡点。如果能拿到的铺位虽然不是十全十美,但是预计能够达到最佳盈利能力的七、八成,那么就不要犹豫,把它拿下来吧。骑驴找马,时间不等人。因为或许在你犹犹豫豫,非要去寻找十全十美的外壳的时候,或许已经错过了最好的进入市场的时期。

3、特定的消费群体,必有其特定的消费区域。去依附强大的区域吧,而不要妄想自己去创造区域。卖香烛的,最好的售卖区域永远在寺庙、道观附近;但是有谁见过和尚、道士反过来去迎合香烛的售卖区域而修筑寺庙、道观呢?

4、任何事物,必有萌芽—发展—成熟—鼎盛—衰败的发展过程,商圈也一样。如果你想做的是一项长远的事业,那么寻找商圈和寻找项目一样需要有长远的眼光。如果你有充分的经济实力,那么最好在一个商圈的萌芽、成熟、或者鼎盛时期进入。

(1)要进入的商圈正处于萌芽期,你必须要有足够的钱把店铺养到成熟期,才能获得期望的回报;另外一个前提,是你没有看走眼,你看到的位置真的能够形成商圈;而一旦形成了商圈,你选中的位置便会成为真正的CBD!

(2)要进入的商圈正处于成熟或者鼎盛期,那么你需要足够的Money铺路,因此便要权衡利弊看值不值得。

(3)要进入的商圈正处于发展期,那么非常好。你会用不大的费用进入一个正走向成熟的商圈,基本上在极短时间内就能够看到比较满意的盈利能力了。

5、相对于成熟商圈的中心位置而言,在其周边开设店铺,有时候能够会取得意想不到的效果。

(1)店铺租金会比商圈中心低不少。

(2)为进入商圈的毕竟之路,二流地段,一流装修,只要铺面形象能够吸引人的眼球,一般去商圈内部采购的人是不会吝惜时间的。

(3)日常耗费降低,可以保证商品价格上更有竞争力。即使商圈的中心位置有店铺售卖同本店相同的产品,顾客第一已经在你的店铺见过而不会再感到新奇,第二你的店铺的售价要低,因此会更倾向于在你的店铺购买。

6、注意交通的便利,双向车道比单向车道更便利;注意顾客已经养成的购物路线的习惯,迎合他们的习惯而不要妄图去改变;最好毗邻一些标志性的建筑,譬如说“对面就是个麦当劳”,或者“肯德基”就在隔壁,这样便于被顾客介绍过来的潜在客户的寻找。

7、注意四季更替时太阳的位置。夏天,整日面对太阳的店铺既消耗冷气,又不会有顾客光顾;冬天,沐浴在阳光中的店铺一定比整日阴冷的店铺更富有生气。

8、注意市政的规划,一定要具有前瞻性。

9、如果一个店铺几次转手都不能盘活,那么必有其原因,找到这个原因。一般来说,你也没有能力能把它搞活,果断地放弃。

10、独木不成林,如果店铺已经形成了某类商品的聚集点,譬如说服装、字画、皮具,那么另外选择店铺吧。混业经营的商圈比专业经营的商圈一般来说,更容易生存。

孟子曰:“天时不如地利,地利不如人和。”店铺的选址,也应当从天时、地利、人和三方面来进行考虑,然后综合起来看。目的只有一个,就是追求最佳的投资回报率。

店铺的位置之店中店选址

这里所说的店铺,主要指开设在一个建筑群或一个大建筑物即卖场中的店中店、边厅、中铺等。它同前文所述之店铺的选址有许多共通之处,但是也有其特色。对于这些地方的选址因素包括以下几个方面:

1、地方的定位
2、地方的格局
3、地方的人流方向
4、地方人气(地方管理规范性)
5、竞争者分析

一、地方定位

指的是同样是商场或者商圈,他们都有各自的定位,对于这些定位我们按照辐射范围进行归类。
1、A类:全国知名,对全国全省具有影响力的地方
2、B类:全市知名,对全城市民具有影响力以及对周边城市有辐射
3、C类:某个区知名,对于该区具有影响力,全城辐射能力有限
我们确定好该地方所属类别,对于租金以及未来预算就有了了解,有利于做好下一步打算。

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(责任编辑:点子网)
 
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